Строительство дома - полезные советы

советы по строительству дома

    Итак, участок выбран и оформлен в собственность, проект дома готов и ждет воплощения. Остается завершающий этап, а именно строительство дома вашей мечты.

    Перед тем, как приступить к процессу, надо подробно продумать все нюансы стройки, решить кто будет заниматься строительством коттеджа - строительная фирма или бригада, либо взвалить эту работу на себя. Это один из главных вопросов на данной стадии.

 

Существуют три пути:

    1. Строительной компанией, выполняющей возведение дома "под ключ". При подробном и грамотно составленном договоре на оказание услуг по строительству, вы максимально оградите себя от возможных проблем, возникших в процессе стройки. Договор должен быть тщательно проработан. Идеально при этом заказчику обратиться к независимому юристу.

Плюсы:

  • Дом будут строить профессионалы, которые за свою жизнь возвели не один дом
  • Скорость строительства
  • Нет необходимости самостоятельно закупать материалы
  • Весь процесс строительства четко организован
  • Строительство дома под ключ (нет необходимости искать несколько бригад для выполнения различных видов работ)

Минусы:

  • Высокие расценки строительных компаний

 

 

Все остальные вопросы решаются через договор. В нем обязательно должны быть отражены главные моменты, сроки, стоимость, возможность дополнительных расходов и т.п.

    2. С привлечением нескольких бригад строителей для осуществления разных по специализации видов работ (электриков, кровельщиков, каменщиков, штукатуров, т.д.) без оформления договора на оказания услуг.

Плюсы:

  • Экономия на руководящем персонале. Вы оплачиваете только труд рабочих

Минусы:

  • Отсутствие ответственности бригады. Рабочих нельзя будет привлечь к ответственности если возникнут проблемы
  • Необходимость самостоятельной закупки материалов
  • Непредсказуемость расходов и сроков в связи с постоянным пересмотром изначальных договоренностей. Т.к. нет договора с согласованной сметой и сроками
  • Решение заказчиком организационных вопросов, таких как поставка стройматериалов, привлечение необходимой строительной техники, контроль качества работ и т.д.

    3. Выполнения всех работ самостоятельно. Этот путь вполне приемлем для тех, кто уже участвовал в строительном процессе и имеют определенные знания и навыки по возведению домов. При отсутствии опыта, самостоятельное строительство очень рискованный выбор.

Плюсы:

  • Значительная экономия при выполнении работ своими силами
  • Строительство дома по мере наличия денег

Минусы:

  • Низкая скорость постройки
  • Решение большого количества организационных вопросов (закупка материала, аренда инструментов, спецтехники и т.д.)

    В любом случае, независимо от того, по какому пути вы решили пойти – выбрать частную бригаду или строительную фирму, - заключение договора обязательное условие.

Основные советы в ходе строительства

  • Как уже говорилось выше, залог успеха для вас – проработанный договор на оказание услуг. Все то, что не было отражено в нем, будет вызывать споры.
  • Готовьте себя к тому, что необходимо будет посещать стройку как можно чаще. Рабочие должны чувствовать ваш постоянный контроль за ходом строительства
  • Держите дистанцию. По всем вопросам общайтесь непосредственно напрямую к бригадиру или уже к руководителю компании. Для рабочих вполне достаточно вашего приветствия
  • Контролируйте рабочих, чтоб они не употребляли алкогольные напитки на объекте и никогда не угощайте их сами
  • Не стоит думать, что качество выполняемых работ волнует ещё кого-то кроме вас. Обязательно вникайте в инструкции и технологии строительства, настаивайте на их точном соблюдении. А также точное соответствие проекту дома
  • В случае, если рабочие настаивают на внесении изменений в существующий договор, не торопитесь с ними соглашаться. Желательно посоветоваться с юристом.
  • У профессионалов всегда собой должны быть все необходимые инструменты. И если вы столкнулись с тем, что у вас периодически просят какие-либо инструменты, то это должно подтолкнуть к мысли, что к вам попали случайные люди и неизвестно, смогут ли они качественно выполнить свою работу

    Должны ли фирмы, занимающиеся строительством домов, иметь лицензии или другие документы, разрешающие строительные работы? Нет, не должны. С 2010 года архитектурное проектирование и строительная деятельность не подлежат лицензированию. Вместо этого для выполнения данных работ, необходимо получать в СРО свидетельство о допуске и быть членом СРО. Однако, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ возведение отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей к таким работам не относится, и, следовательно, вступление в СРО является делом сугубо добровольным.



 

Наверх