Выбираем участок для дома

    Самым главным вкладом в строительство будущего дома является грамотно выбранный земельный участок. С уверенностью можно утверждать, что именно от решения этого вопроса зависит ваше дальнейшее комфортное проживание. При неправильном оформлении земельного участка вас могут ожидать длительные судебные тяжбы или ваш дом может страдать от сезонных паводков или грызунов. Поэтому, прежде всего, нужно определиться с вашими пожеланиями к будущему дому и критериями выбора участка земли, на котором этот дом будет расположен.

Экология

    Бесспорно, основным фактором при покупке земли являются финансы и месторасположение участка. Однако не следует забывать и об экологическом состоянии территории, на котором это этот участок будет расположен. Не следует забывать о близком расположении крупных промышленных объектов, магистралей, источников распространения опасных веществ. Для собственной безопасности не лишним будет провести пешее обследование прилегающей территории в радиусе 5 км. Неплохо бы и выяснить у местных жителей о наличии свалок и процессе утилизации бытовых отходов.

Коммуникации

    Важную роль при выборе участка играет наличие коммуникаций. Для составления приблизительной сметы будущих расходов по подключению участка к водо -, газо- или электроснабжению, проверьте, как далеко они расположены от вашего участка, и сколько будет стоить подвести эти все коммуникации к вашему будущему дому. Часто вопрос с водообеспечением решается с помощью бурения скважины. Однако это не так просто и в редких случаях окупается. Сложности могут возникнуть еще на стадии бурения т.к. не все грунты пригодны для этих действий или вода может оказаться не качественной.

Электричество

    Предварительно нужно выяснить о расстоянии между вашим участком и ближайшей подстанцией, разузнать в каком состоянии провода, предполагаемом объеме выделяемых киловатт. Все эти данные потребуются, если вы планируете установить электрическое отопление в своем большом доме, где будет превышен лимит потребления выделенных киловатт, которые обычно составляют 9,6 на дом.

Водоснабжение

    Существует несколько источников водоснабжения участка: коллективный и индивидуальный. Коллективный осуществляется путем врезки в существующий городской или поселковый водопровод, или скважину, а индивидуальный предусматривает наличие собственного колодца или скважины на участке.

    Однако бурить скважину на участке не так просто. Грунт на некоторых территориях Подмосковья не пригоден к бурению, источники воды могут располагаться на глубине около 60-80 метров, что значительно усложняет и приводит к удорожанию этого способа поставки воды.

Газоснабжение

    В целях экономии средств прекрасным вариантом будет газовое отопление будущего дома. В любом случае перед покупкой уточните вопрос о центральной газификации или предварительную стоимость индивидуальной газификации.

Инфраструктура

    Прежде всего, выясните, насколько перспективен ваш земельный участок. Если он расположен близко к городу или к большому населенному пункту то вероятность наличия или планируемой прокладки коммуникаций гораздо выше, нежели у участка среди леса. Перспективным будет и положение участка среди поселка, т.к. в данном случае вы будете близко расположены к магазинам, аптеке, образовательным учреждениям, наверняка будет присутствовать центральный водопровод, не возникнет проблем с подключением к электросетям.

    Главным вопросом при покупке удаленного от города участка до сих пор остается наличие дорог и подъездных путей. Пропускная способность дорог играет важную роль, если вам нужно быстро и беспрепятственно добраться с дома до работы или съездить в магазин. При строительстве дома необходимо будет доставить материалы или нанять технику, а это окажется невозможным, если к вашему участку не будет доступа. Если у вас нет автомобиля, то близкое расположение к остановке общественного транспорта или трассе будет для вас незаменимым. Удобным окажется и расположение в шаговой доступности от магазина или учебного заведения.

    Ознакомившись с расстоянием от будущего участка до всех важных объектов, вы сможете принять для себя правильное решение. С появлением мобильной связи необходимость в проводном телефоне исчезла, однако не лишним будет проверить уровень сигнала вашего сотового оператора, учитывая и тот факт, что стены будущего дома будут подавлять сигнал. Не забывайте о таких необходимых благах как телевидение и интернет. Если вы пока не планируете, кардинальное решение этого вопроса, путем установки спутникового телевидения и беспроводного интернета, то наличие существующих сетей будет кстати.

Грунт

    Необходимо будет произвести геологическое исследование грунта для проектирования будущего дома и прокладки коммуникаций. При текущей ситуации современные технологии позволяют возвести дом в любых условиях, однако следует учесть, что существуют благоприятные и не благоприятные почвы.

Как найти хороший участок

    Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени, то можете самостоятельно заняться поиском подходящего участка. Можете воспользоваться ресурсами интернета или существующей базы данных продаваемых участков. Обязательно перед заключением договора проверьте правовое положение интересующего участка, убедитесь, что проведена процедура межевания. Дабы существенно сократить затраты времени и нервов рациональнее всего обратится к профессионалам. Многие риелторские организации или агентства недвижимости перед предложением о продаже земли проверяют законность и соблюдение всех процедур предпродажной подготовки. К тому же обратившись к риелтору, вы получите гораздо больше альтернативных вариантов и предложений.