Получение разрешения на строительство дома

    Каждый хозяин земельного участка рано или поздно задумывается построить на нем дом. Кто-то мечтает о загородной даче, где будет отдыхать все лето и периодически приезжать в другое время года, а кто-то – о постоянном месте жительства со всеми удобствами.

    Первым вопросом в процессе строительства является получение разрешения на строительство дома. Немало людей считают, что разрешение на строительство должны иметь только застройщики многоквартирных домов. В действительности же, и частнику, планирующему построить индивидуальный коттедж, разрешение весьма необходимо. Правовой основой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

    Главной целью документа является проверка соответствия будущего дома нормам безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, на котором находится данный участок, а также обеспечение безопастности к окружающей среде. Разрешение выдается застройщику после завершения создания проекта на частный дом и при наличии всех требуемых документов на право пользования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

    Следовательно, данное разрешение нужно получать в том лишь случае, если участок относится к землям (ИЖС). ГК РФ (29.12.2004 г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство дома ИЖС, с тем условием, если это дом для проживания одной семьи, и он не более трех этажей. Тогда проектная документация не будет требоваться (ч. 3 ст.48 ГК РФ), вы можете сделать ее по собственному желанию.

    Соответственно существуют риски, что за время строительства, Вам могут выдвинуть претензию из органов местной власти или доброжелателей из числа соседей, из-за отсутствия данного документа.

    В этом случае, законом предусмотрена административная ответственность (при этом при продолжении строительства штрафовать могут не один раз). ГК РФ определяет строительство зданий и сооружений при отсутствии разрешения как самовольные постройки.

В каких случаев не требуется разрешение на строительство?

    Строить дом на землях предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно и без разрешения на строительство.

    Также не обязательно получать разрешение надзорных органов на строительство:

• гаража;
• строений и сооружений вспомогательного использования;
• строений, которые не являются объектами капитального строительства (например, навесы и др.);
• капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции) установленные градостроительным регламентом;

    Остальные случаи, предусмотрены статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ.

    Перед тем, как вы займетесь сбором документов рекомендуем ознакомиться с главами и статьями Градостроительного кодекса Российской Федерации, чтобы исключить неправомерные действия местных органов самоуправления.

Документы на получение разрешения

    Для получения разрешения на строительство необходимо:

• заявление установленной формы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схему планировочной организации с обозначением места размещения дома.

Где получить разрешение на строительство

    Итак, предположим, Вы приобрели определенное количество соток со статусом ИЖС и решили построить загородный дом. Что дальше, куда обращаться? Уполномоченным органом здесь является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен Ваш земельный участок.

    После подачи всех документов, Вам обязаны выдать разрешение в течение 10 дней. В случае, если Вам отказали выдать разрешение, то обязаны оформить отказ в писменном виде. Срок действия разрешения на строительство 10 лет. Обратите внимание, что выдача его осуществляется бесплатно.